杭州
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我在滨江工作,想要在周边买住宅,200万的预算,有哪些区域可以选择呢?

赵先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注萧山、滨江
2018-06-26 18:57 来源于电话咨询

滨江的房价持续处于高位,现在基本都要超出预算了,所以建议可以在周边购买住宅。

目前滨江周边的房价分布大概如下:

  1. 北面属于市中心,价格方面不比滨江低,不建议考虑;

  2. 西边是之江转塘,目前单价2.8万左右,总价方面也会超出预算,如果预算可提可以考虑,毕竟之江属于环境很好的板块;

  3. 南边接近湘湖有临浦和义桥,当前被政府限价严重,单价在1.6万左右,不过楼盘都是长期不开盘,不建议花费太多精力关注;

  4. 东边是萧山新城,单价都在3.3万左右,不过再往东是萧山新街,也是现在萧山重点发展的区域之一,现在单价在2.1万左右,且后续有地铁7号线,2021年开通后交通便利,建议作为购房首选区域。

张东旭

居理咨询师 张东旭

毕业于海南大学经济与管理学院

咨询人数:688人

实地勘察楼盘:58次

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有购房资质,300万总价预算能买到滨江区的新房住宅吗?

陈女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注滨江
2018-07-15 09:43 来源于电话咨询

您好,滨江区新房目前均价在4W5以上,您的情况可以考虑滨江周边萧山区、之江板块的新房住宅或滨江的二手住宅。

何维之

居理咨询师 何维之

毕业于黑龙江大学

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实地勘察楼盘:49次

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杭州滨江的酒店式公寓价格在多少?如何付钱?

朱女士 总价预算:150万 买房目的:自住+投资 关注西湖、滨江
2018-07-13 12:08 来源于电话咨询

目前杭州滨江区的酒店式公寓均价在5万+,因其地段优势,产业规划和发展空间,属于杭州独角兽类别的。

另外因为杭州的房地产市场相对红火,整体处于卖方市场,所以开发商对付款方式和付款期限都有一定的要求,一般是5成首付及以上,首付款在7天内交齐,详情可咨询售楼部

戴杭斌

居理咨询师 戴杭斌

毕业于温州医科大学

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实地勘察楼盘:61次

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总价200万左右,有地铁,80平有哪些楼盘可以推荐?

苏女士 总价预算:250万 买房目的:刚需 关注余杭
2018-07-07 20:40 来源于电话咨询

您好,近期刚刚摇号的碧桂园东旭府总价200万以内,未来有地铁规划,还有中铁九逸、栢悦中心等楼盘都能符合您对地铁的需求,不过面积最小是89方左右,但是总价还是符合您的预算,建议您可以考虑这些楼盘。

黄文博

居理咨询师 黄文博

毕业于江南大学

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实地勘察楼盘:30次

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杭州最近的土拍是有所降温吗?

颜女士 总价预算:150万 买房目的:投资 关注萧山
2018-07-08 16:36 来源于电话咨询

  之江宅地楼面价19040,溢价率10.5%;翠园宅地楼面价36894,溢价率39.19%;滨江宅地33625,溢价率39.82%。之前的土地至少都要70%溢价率的基础之上再多加一定的自持,开发商所付出的代价很大的,如此看来楼市是有所降温,但是这仅仅是浅显表面的现象,仔细来看之江地块是要配建20%的公租房的,自持虽然不能散售但有资产价值,而配建就不具备任何资产价值了,且这块宅地不能建低层联排或者别墅,不能高低配这点也是严重影响企业利润的,所以这么来看这块土地不是便宜而是更加贵了;翠园地块20%建商业,10%也是要配建公租房的,所以代价也不低;滨江才算是迎来了正真的降温,与今年中海在滨江的土地拍卖相比较有所回落。不过现在这种低溢价率频发的事件也是和杭州目前的政策相关了,新房限价,导致房子在入市之后不一定可以卖到开发商自己想要的价位,当“利润”被打上问号的时候,开发商在拿地这件事情上也多了一些理性,热情也略显下降了,但并没有代表杭州的土地就此降温。


黄家辉

居理咨询师 黄家辉

毕业于杭州电子科技大学

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实地勘察楼盘:61次

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总价200万,闲林80-90方的房子能买到吗?

徐先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注江干
2018-07-07 20:43 来源于电话咨询

您好,目前闲林的新房,八九十方的户型总价都在200万以内;二手房可以考虑下东海闲湖城、雅居乐国际花园、绿城桃源小镇等。

黄文博

居理咨询师 黄文博

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实地勘察楼盘:30次

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一套总价一百万的公寓出租出去一个月能拿多少?

沈女士 总价预算:200万 买房目的:投资 关注萧山
2018-06-21 09:47 来源于电话咨询

  一个房子一个月能有多少租金与这个地段的供需有关,凤起路一个老破小小区的单间也可以租3000,而良渚的大房子也只能一个月3000,所以这个租金看地段和人口的,拿一百万的房子来衡量不科学。如果想要找一个标准衡量的话最好可以看租售比,举个例子:中国铁建一个月能租3500,总价100万,所以租售比就是:3500*12/100万=4.2%。以这种算法来进行横向比较会更好。

黄家辉

居理咨询师 黄家辉

毕业于杭州电子科技大学

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江干区在今年还会有哪些楼盘摇号呢?

王先生 总价预算:500-600万 买房目的:改善 关注江干
2018-06-17 14:46 来源于电话咨询

您好,建议您可以关注艮北的地铁绿城杨柳郡、招商越秀公园1872和越秀招商天悦江湾。三个项目紧邻地铁1号线七堡站,且项目定位较高,周边教育、公园、商业以及交通配套都十分完善,适合自住,预计开盘价格在3.5-4.5万左右,且都有下半年推盘计划。彭埠的世茂钱塘誉府和东城金茂府预计也会在下半年开盘,也可以关注,预计价格会比艮北稍贵,但是区位更好,也值得购买。

黄文博

居理咨询师 黄文博

毕业于江南大学

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实地勘察楼盘:30次

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影响二手房的因素有哪些?

王女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注西湖、江干
2018-06-17 21:29 来源于电话咨询

通过进一步梳理细分了薪资、出行、消费以及公建配套等方面的指标,并考虑年代、户型、面积等因素,对影响房价的因素进行了统计分析,最终模型对于房价变动情况的解释可以达到70%。其中房产的地理位置、周边市场因素以及周边工作机会,这三个指标可以解释大部分的二手房价变化。

地理位置:

距离城市中心越远,二手房均价越低。细究原因,主要是城市中心无论行政、商业、办公、休闲娱乐、基础设施各方面都拥有城市顶尖资源,其附近多有高端板块,这些板块内住宅资源珍贵,且中短期内都难有新的商品住宅供应,房源具有不可替代性,因此周边二手房均价都比较高。

市场因素:

1、周边出租房数量:出租住房越多的地方也会有大量的购房需求,从而导致二手房的房价上涨。即使未排除其他因素如位置、交通影响的情况下,当房源周边的出租房套数越多时,二手房的房价也会逐渐攀升。

2、周边新房价格:新房价格能够全面反映房源所在地的位置、配套等各方面情况,进而说明二手房目前的价值。

工作机会:

通过统计各二手房附近3公里的在招职位数量,并将其与二手房房价进行对比,发现当周边在招职位数量明显增加时,二手房的挂牌价格也被推升,呈现出明显的上涨趋势。多数人在置业时会考虑自己的通勤距离,因此就一般而言,招聘岗位越多的地方,意味着附近工作机会越多,在此处工作的人们在此置业的意愿也就更为强烈,因此在周边职位数量较多的地方,二手房的房价也会相应地越高。

 另外,配套设施:其中休闲场所正面影响最强,在进行二手房的购买时,购房者考虑的关键性配套因素包括:学区、交通以及其他生活配套等,这些因素对生活品质的影响举足轻重。而休闲场所成为购房者在买房时考察的重要因素之一,统计每个栅格内房源周边1公里娱乐场所均值和二手房单价,可以看出二手房均价和休闲场所配套水平呈现明显的正相关关系


吴巧铃

居理咨询师 吴巧铃

毕业于井冈山大学

咨询人数:712人

实地勘察楼盘:87次

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我想买一个20方左右、总价不超过60万的独立产权重餐饮小商铺自营,有什么好的推荐吗?

匿名用户 总价预算:60万 买房目的:自住+投资 关注余杭
2018-06-14 21:36 来源于电话咨询

目前杭州的新房商铺里,有独立产权的重餐饮商铺最低总价基本都在200万左右及以上,非重餐饮的最低总价在120万以上,最低首付在80万以上(信息更新于2018年6月)。

如果您更偏重自营的话,建议您可以考虑先租铺子,后期再资金更充裕时再购买;如果您更偏向于投资的话,建议您可以考虑投资酒店式公寓,可选择的楼盘范围会广很多,而且相对于商铺,酒店式公寓的转手灵活度更高。

徐叶青

居理咨询师 徐叶青

毕业于浙江财经大学

咨询人数:737人

实地勘察楼盘:74次

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