杭州
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现在杭州拆迁这么多,以后新楼盘必然也会多,这样会不会导致以后房价下跌?

文女士 总价预算:100-200万 买房目的:自住+投资 关注全杭州
2018-03-25 19:05 来源于电话咨询

你的问题想的过于简单化,是近期会掉,还是3-5年后会掉,又或是从长期走势看是否会掉?每个都有不同的答案。根据国家统计局数据,2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格总体平稳,15个重点监测的热点城市中,12个城市房价出现环比下降。杭州新房房价同比下跌0.5%,环比下跌0.1%;二手房价环比上涨0.4%,二手房已连续12个月上涨。 但是,杭州宜居的环境加上发达的商业、工业买年吸引成千上万的外来人员,人口净流入率已经超过一线城市。而且杭州工作节奏快,工作压力也不小并且短时间内就业环境不会发生巨大改变,如果一个人没有稳定的工作也不会考虑购房。杭州作为准一线城市,房地产价格还不算很高,参考一线城市房价,没有下跌的空间。

许仙

居理咨询师 许仙

毕业于安徽财经大学商学院

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请问为何目前杭州的酒店式公寓能够持续畅销?

平女士 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注西湖
2018-03-25 23:43 来源于电话咨询

杭州酒店式公寓畅销的原因,主要原因基于以下几点:

A.开发商拿地热情高:2018年2月8日发布的统计数据显示,包括杭州、武汉、福州、北京等在内的50个受监测城市,今年以来“卖地”收入合计达5022.58亿元。其中杭州市土地出让收入最高,达到591.1亿元;说明开发企业看好杭州市场。

B.杭州土地拍卖又有新政策:2018年2月,商地土地拍卖上限价格取消,商业地块实行自由竞价,将按照“价高者得”的原则确定竞得人;土地价格的提高将推高商住公寓价格。

C.本地居民购买力强劲:2018年2月23日下午,杭州召开城中村改造暨小城镇环境综合整治工作推进大会,杭州市城中村改造征迁整治、安置房及配套设施项目建设计划发布。2018年杭州将完成征迁住户4万户,绝大部分居民为货币安置。这部分投资者除了购买自住住宅(本地户籍家庭购买住宅只有两张房票,第三套限购,这一部分有投资需求的会转移到商住公寓的投资市场),还有相当一部分资金会购买商住用来收租,实现财产保值增值。

D.外地户籍人口投资或过渡居住的需求稳健增长:因为杭州市区内70年产权的住宅限购,受限购政策影响,新进驻杭州的年轻人或家庭在短期无法获得购房资质情况下,为了在这个城市“生根发芽”,会选择商住公寓居住使用,同样也因为杭州商住公寓目前不限购,不限贷(首付50%),部分人利用杠杆撬动来投资,期望能获取到城市发展能带来更多的土地溢价空间及更稳健增长的租金回报收益。

目前杭州余杭区总价100万以内的新房住宅楼盘有哪些?

杨先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注余杭
2018-03-15 13:33 来源于电话咨询

目前杭州单价1万以内的楼盘主要有两个:

金丽园(余杭区运河镇临平东湖北路)

大都尚澜(余杭区东湖北路与兴旺大道交叉口东侧,运河镇镇政府斜对面)

位于余杭区运河镇,两个楼盘都有80-90方左右的刚需户型


请问滨江区在杭州的定位是怎么样的?

金先生 总价预算:300万 买房目的:自住+投资 关注滨江、拱墅
2018-03-25 23:33 来源于电话咨询

滨江区位于钱塘江南岸,距杭州市中心约7公里,是浙江省唯一的国家级高新技术开发区,依拖优越的地理位置和政府政策倾斜,这里集聚了大量高素质人口、高端产业和国际资本,目前滨江区拥有近5000家高科技企业,包括网易、士兰微电子、恒生电子、信雅达等上市公司和500家外商投资企业。

依托G20峰会、亚运会等重大利好,在居住上,滨江的生活配套也日渐完备,星光大道、世茂中心、宝龙城市广场、星耀城、华联·星光时代、龙湖滨江天街等大型商业配套和浙江省儿保、时代体育健身中心、生态休闲中心、规划中的青少年活动中心等生活配套正在逐步落实。

滨江区目前是杭州各区人口增长最多的区域之一,以需求为主导的市场关系,也是近年来滨江房价持续上涨的原因之一。从2005年到2017年,滨江板块的房价由当初的5500元/平方米,上涨到2017年的40000元/平方米左右,涨幅高达600%,这是杭州任何一个区域都无法相比的上涨速度。从2015年开始,滨江区土地拍卖频出高价,甚至有三天内连破两次板块楼面价纪录。

滨江区分为区政府板块、奥体板块、滨江一桥南和浦沿板块、滨江腹地板块,目前在售的新房大都集中在区政府板块,奥体板块,住宅均价4.7-5万左右,多以滨江金茂府,绿城九龙仓柳岸晓风,钱塘大观等为代表的大面积改善为主;公寓4-4.5万上下,像江滨澜庭,星澜之城等这样的小户型基本上加推的去化速度也非常快。


银行按照基准利率上浮5%通过了贷款审批,信贷经理说上浮11%就立马放款,应该怎么办?

常女士 总价预算:250-300万 买房目的:刚需
2018-03-25 18:33 来源于电话咨询

因为现在银行房贷额度确实比较紧张,银行毕竟是商业机构,提高利率也是目前银行想获得更多盈利的手段,所以也是会按照利率来给客户排队,你能接受的利率水平高那你的优先级就是高的。现在杭州首套房普遍的情况都是要上浮10%,所以您这个11%其实是目前杭州合理的上浮额度,我不建议您等,因为现在金融在严格调控房贷杠杆,银行贷款额度可能持续吃紧,那到时候利率可能会上浮的更厉害。

钱江新城附近住宅单价多少?

曹先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注江干
2018-03-25 22:30 来源于电话咨询

钱江新城附近新项目住宅比较少,周边二手房单价在4.1万左右。

现在新房限价,等高价地上市之后,这些高价地有可能亏损入市吗?

林女士 总价预算:60万 关注余杭
2018-03-25 20:42 来源于电话咨询

根据之前的政府放行的价格,基本上高价地是微利,当然很多开发商把装修标准定高了,在我看来开发商还是有盈利的可能。

许仙

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美联储加息对杭州楼市有什么影响?

匿名用户 关注拱墅
2018-03-25 20:34 来源于电话咨询

影响不会想象那么大,我们已经在企业、政府、家庭去杠杆了,那就关注我们国家利率的走势,楼市走势还是看货币、政策、人口流入、供求之类。

许仙

居理咨询师 许仙

毕业于安徽财经大学商学院

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在杭州买商铺,可以用公积金贷款购买吗?

匿名用户 关注西湖、拱墅
2018-03-23 18:27 来源于电话咨询

不能,公积金的全称是“住房公积金”,使用对象只能是“70年产权的住宅项目”,商铺属于商业性质,贷款只能接受商业贷款,不能用公积金贷款

许海燕

居理咨询师 许海燕

毕业于云南大学旅游文化学院

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拱墅区申花板块最新的拿地价格是多少?

郑先生 总价预算:150万 关注拱墅
2018-03-19 16:08 来源于电话咨询

2018年2月1日,庆隆单元GS04-01-R21-05地块完成网上竞价。最终,在121轮的报价后,由九龙仓竞得,成交楼面价39024元/㎡,溢价率64.07%。

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