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2017年09月21日

欧阳开泰 欧阳开泰 (房地产,只说真话,只发干货。) +订阅

北京首套房贷利率最低上涨5%,你怎么看?

9月14号起,各个银行开始执行首贷最低上浮5%的利率政策。 目前首套房贷款利率5.12%,假设只上浮5%,上浮后变为5.376%。以500万总房款、首付40%、贷款25年为例,月供从17748变为了18201元,月均上涨453元,上涨2.55%,虽然实际的月供上涨比例并不大,但还是增加了买房者的成本。 不知道你怎么看?

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2017年08月09日

喵在乎 喵在乎 (混迹中国,最懂房地产的一只喵~) +订阅

限购一定会让房价下来,但房地产不会崩盘

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2017年08月08日

趣儿爷 趣儿爷 (房产趣闻和段子:不会讲段子怎么混房产) +订阅

房子,才是诗和远方的勇气

同事在讨论《战狼2》票房,我脑子里竟然浮现出了一个奇怪的逻辑,如果没有抵押房子的8000万,就没有吴京的近20亿票房。 仔细一想,不就是这么个道理嘛。很多人都知道吴京当时为了避免投资方影响到整部电影的角色设置和人员安排,还原出自己心里最真实的战狼。影片1.5亿的投资额里有8000万是自己出资,为此还抵押了自己的房子。 房子真的很重要,因为经济基础才能支撑起你的诗和远方。并不是要说房子有多么重要,可我相信对于大部分的人来说,它就是生活的勇气,还有诗和远方的底气。

  • 房子,才是诗和远方的勇气
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2017年08月07日

居理教授 居理教授 (教你买房的干货,这是考点。) +订阅

谨防“以房养老”骗局

“以房养老”本是一个创新的美好事物,2014年开始,保监会在北京、上海、广州、武汉试点实施老年人住房反向抵押养老保险。未料到,“以房养老”这个词却被不法分子借来,设计成一个个骗局敛财。

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16:14

2017年08月04日

喵在乎 喵在乎 (混迹中国,最懂房地产的一只喵~) +订阅

新一线城市高薪“吸才”

谈起对成都印象,往往是历史悠久,爱吃爱玩,生活安逸,很“巴适”。 继开出80万税后年薪招聘“副主任”后,近期成都市高新区继续以高薪招聘人才。目前众多新一线城市正在上演愈演愈烈的人才争夺战,如在吸引毕业生方面,成都、长沙等多个城市,取消了毕业年限的要求,提出了毕业即可落户的政策。

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11:16

2017年08月04日

居理新房研究院 居理新房研究院 (专业的市场风向标,速递房市一手真实情报) +订阅

史诗级人口变迁正在重塑中国!

过去5年,中国大陆增加了3565万人。2011年的13.47亿,到2016年底变成了13.82亿,相当于新增一个加拿大、一个半澳大利亚的人口。 点击下方↓资讯,尽情了解人口变迁如何重塑中国 。 查看全文

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13:41

2017年08月03日

居理教授 居理教授 (教你买房的干货,这是考点。) +订阅

用房子换取养老金,大家为什么不买账?

  这个世界上谁的钱最好骗呢?对,你答对了,老人的钱最好骗,所以“以房养老”这类骗局瞄准的就是老人。 查看全文

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10:20

2017年08月03日

喵在乎 喵在乎 (混迹中国,最懂房地产的一只喵~) +订阅

二手房的硬伤在哪里?

不少人都会在新房和二手房之间犹豫不决,那么今天喵来帮大家分析一下二手房的硬伤到底在哪里~ 查看全文

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2017年08月03日

欧阳开泰 欧阳开泰 (房地产,只说真话,只发干货。) +订阅

一次性说清,房子是什么 ?

今天和大家聊房子,不论你对这个载体的认知有多少,我还是想说说我眼中这个四房盒子背后的所有构成: 房子到底是什么? 查看全文

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2017年07月28日

欧阳开泰 欧阳开泰 (房地产,只说真话,只发干货。) +订阅

租购同权,租房将取代买房吗?

让我们抛弃“标题党”,先讲经验,再讲逻辑。 查看全文

  • 租购同权,租房将取代买房吗?
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10:30

2017年07月27日

咨询师-宋小丹 咨询师-宋小丹 (有耐心,能独处,并基于长期思考做判断) +订阅

我的前半生结束了,但希望这栋楼的使命继续

7月份比这个天气还火热的剧,要数《我的前半生》了,最后的大结局让人唏嘘,唐晶出走,子君从上海去了深圳,贺涵成了深圳的垂钓者。 查看全文

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10:50

2017年07月26日

喵在乎 喵在乎 (混迹中国,最懂房地产的一只喵~) +订阅

海南市场仍可看高一线

随着雾霾问题越来越突出,大家对雾霾问题更加关心,海南作为全国为数不多的低海拔净土,获得了更多中产阶级和中老年群体的青睐,海南房价的理性回落,随着消费观念的改变,不仅是东北客户群体,今天华东、华中、西部,甚至一部分长江以南的群体都成为了海南的购房对象。这三方面因素使得海南楼市全面复苏,2016年以来海南省主要城市成交量均出现明显增长;对于大多数中国居民,拥有热带房屋、避寒嬉水的梦想只能在海南实现。但海南岛能够承载的养老、旅居人口却是有限的。 因此喵说,在对比大陆庞大需求基数前提下,在可见的未来里,海南岛优质住宅的“稀缺”属性必定会越来越突出,未来市场仍可看高一线。(附海口、三亚成交走势)

  • 海南市场仍可看高一线
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2017年07月24日

居理教授 居理教授 (教你买房的干货,这是考点。) +订阅

读完这篇,你也能预测房价的走势!

预测全国房价,很难;预测一个城市的房价,更难;全国房价走势,是由不同城市的房价组成的。这是整体与局部的关系。如果房价总体转向,则多数城市都会转向,但每个城市转向的早晚与节奏存在差异。 从北京这件小事,牵出影响房价走势的是关键因素:政策! 教授温馨提示:政策转向(由松转紧,或由紧转松)之后,市场不会立即转向,市场具有惯性。要点是:政策见底或见顶之后,先不要急着交易,要等待第二个信号:市场见底或见顶。后一个信号,一般滞后前一个信号几个月,半年左右吧。

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2017年07月24日

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昨天大家讨论天津率先实现对京冀社保同城认定这事儿,说的好像北京及河北人可以随意去天津落户似的,河北人口那么多,都跑去天津落户可能吗?你得明白什么是成建制,参考下图滨海新区成建制引进的政策来看。 1、首先你要是首次由外省整体迁入的企业 2、需要天津市政府文件批示及相关证明材料 3、保证调津人员中有50%以上符合天津市引进人才条件 从滨海新区的政策可以看出成建制没有你想的那么简单, 认真筛选下来真没几个,仅有8个人领到第一批准迁证,而且从天津政府官网上查到的消息,明显这个政策是为了服务企业,吸引人才,并不是所说的天津限购要放开,什么人都能去落户。

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10:16

2017年07月24日

欧阳开泰 欧阳开泰 (房地产,只说真话,只发干货。) +订阅

关于中国楼市的“泡沫论”

一直有两种观点: 一种观点,中国楼市蕴藏着巨大的“泡沫”,但政府一直用政策调控精心维护这个“泡沫”,不让其破裂; 另一种观点,中国楼市根本没有“泡沫”,碰一下就破的是泡沫,硬的没泡沫,打都打不烂的不叫泡沫,政府用各种手段都没有压下去,这就没有泡沫了。 ​​​​其实大家应该都比较希望楼市能保持稳定,涨跌都无所谓,不要大涨大跌让人焦虑。

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20:27

2017年07月21日

喵在乎 喵在乎 (混迹中国,最懂房地产的一只喵~) +订阅

富力介入万达和融创的交易最近大家都在热烈议论,卖掉优质的资产就像嫁出心爱的女儿,因为富力董事会秘书说:“这笔交易事出偶然,不在公司计划内”,结果却遭到外界这么多非议,还让许多关心他的朋友误解,这也难怪心高气傲的王健林会很气愤,分明是太委屈,一场你情我愿的买卖被外界解读成了主动售卖。

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18:13

2017年07月21日

欧阳开泰 欧阳开泰 (房地产,只说真话,只发干货。) +订阅

抛一个讨论的问题:广州租购同权能否绝杀高房价?欧阳认为会降低购房热情,你们怎么想?

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12:09

2017年07月21日

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租赁市场发展是目前楼市最大的热点,帮大家把最近的事情串个线儿就能看出来为什么这样讲了。从上海推出两块纯租赁用地,到住宅发展“十三五”规划70万套新增租赁用房,再到广州所谓的租售同权,再到住建部推出12个城市大力发展租赁市场,相信未来租售并举不会再将是一句空话,租赁市场也将真正改变中国未来住宅消费的格局

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09:41

2017年07月18日

欧阳开泰 欧阳开泰 (房地产,只说真话,只发干货。) +订阅

为什么要发展租赁住房?

第一,中高端需求归市场,中低端需求归政府;目前发展租赁属于补作业; 第二,供地少,因此地王出现概率便低;同理,商品房供应少,因此炒房的概率便低; 第三,这也是人口控制的策略之一。

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10:02

2017年07月17日

喵在乎 喵在乎 (混迹中国,最懂房地产的一只喵~) +订阅

喵发现一个现象:”项目开发越来越成为一场心理战,项目操盘也慢慢变成了和用户的博弈“,对于一个楼盘开发商伙伴来讲,需要这样一个心态,不再是一直说自己的产品有多好,而是能够用产品去征服购房者,让他们自己可以感知到你的诚意才能产生购买的欲望和行为~

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