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最新的杭州房价分析,信息量很大啊

  • 发布时间:2017-11-15 17:20:12
  • 阅读量:1264
  • 来源:居理新房
  随着新政的接连不断的推出,北上广深等一线城市的房价影响很大,那么有发展的二线是怎么样的形式呢?被网上说的新一线城市杭州房价又是变化的呢?今天大家就随着小编来一起看一下杭州房价分析的具体内容吧。

最新的杭州房价分析,信息量很大啊


  杭州房价分析的基本概况,截至2017年10月,杭州房价为:27680元,相比上月上涨0.40%,总体表现平稳!下面是最新一年杭州的房产销售数据:

  1、商品房

  (1)2017 年上半年,杭州市区(暂不含富阳区,下同)新建商品房成交 78345套,成交面积 769.3 万方,成交金额 1621.5 亿元。其中,商品住宅成交 46804套,成交面积 540.9 万方,成交金额 1170.5 亿元。

  杭州市区商品房和商品住宅成交套数、面积和金额均刷新历史同期次新高纪录,仅次于 2016 年上半年。

  (2)2017 年上半年,杭州市区新建商品房成交均价为 21077 元/平方米,同比上涨 25.6%;其中,商品住宅成交均价 21640 元/平方米,同比上涨 26.4%。杭州市区商品房和商品住宅成交均价均创历史同期新高。

  (3)2017 年 6 月底,杭州市区新建商品房可售房源 77878 套,可售面积1015.7 万方。其中:主城区 39846 套,可售面积 540.2 万方;余杭区 23525 套,可售面积 262.4 万方;萧山区 14507 套,可售面积 213.1 万方。

  在持续巨量成交后,2017 年上半年无论是显性库存,还是市场的实际库存即潜在供应量均明显下降。自 2015 年 12 月开始,杭州市区新建商品房可售房源已连降 19 个月。2017 年 6 月底市区商品房可售房源较 2016 年 12 月底减少超 3.3万套。2017 年上半年实际库存净流出 352.6 万方。由于土地新政后多宗地块需部分自持,实际库存下降大于 352.6 万方。

  2、土地

  (1)杭州市区上半年共计成交 55 宗土地,总出让面积 164.7 万方,总可建面积 416.7 万方,总成交金额 632.3 亿元,呈现明显的量跌价升态势。

  (2)杭州市区上半年涉宅用地成交 30 宗,总成交面积 121.0 万方,可建面积 283.7 万方(其中自持部分 48.3 万方,可销售部分 235.4 万方)。

  涉宅用地总成交金额 535.5 亿,占市区总成交金额的 84.7%。最高楼面价为紫金港板块的绿城&建发项目(40766 元/平方米);最低楼面价为高运益农镇商住项目(2733 元/平方米)。

  (3)杭州市区上半年商地成交 25 宗,总出让面积 43.7 万方,可建面积 133.0万方(其中自持部分 5.1 万方,可销售部分 127.9 万方)。

  商地总成交金额 96.7 亿元。最高楼面价为市中心的浙江广电项目(35498元/平方米);最低楼面价为余杭区良渚街道商地(129 元/平方米)。

  (4)新政出台后,市区出让的土地中,有 21 宗越过现房销售线(溢价率50%),有 16 宗达到竞投自持比例阶段(15 宗达到 70%竞自持比例,1 宗临平新城西区宅地达到 50%竞自持比例)。

  由于杭州本轮的疯狂涨幅收到了政府的“重点照顾”,在政策的抑制作用下会逐渐从成交量减少开始逐步走向短期房价的高点,然后进入阶段性的波动期。但杭州的城市活力及未来的发展一定会越来越好。这就给了不动产长远投资提供了稳定预期的信心。

  以上是对杭州房价分析的总结,用数据说事,用数据说话,用大数据分析问题,喜欢的朋友可以关注居理新房,居理新房提供最新房价、地址、交通和周边配套、楼盘动态、怎么样等楼盘信息,如果还想了解更多的楼盘知识,请继续关注居理新房,我们竭诚为您服务!

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