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绿化率和占地面积有哪些区别

  • 发布时间:2018-04-11 18:23:50
  • 阅读量:1227
  • 来源:居理新房
在我们购房时候会了解很多专业词语,但是对于新手来说不可能在短时间内去了解那么多知识,很多词语就容易搞混,就拿绿化率和占地面积来说吧,下面我们一起来看看它们俩之间都有哪些区别!

绿化率和占地面积有哪些区别


  绿地率与绿化率

  其实,绿化与绿地,二者区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念不同理解上。

  房地产商通常在广告中使用绿化率一词,根据园林专家所言,是一个不准确、不规范用词。在国家关于园林绿化用语中,准确应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

  绿地率是指小区用地范围内各类绿地总和与小区用地比率,在计算时,要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也属不能计入绿地率绿化面积,如地下车库、化粪池,这些设施地表覆土一般达不到3米深度,也就是说在上面种植大型乔木成活率较低,所以计算绿地率时不能计入。

  绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地比率。树影子、露天停车场可以中间种草方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传绿化率实际不少是绿化覆盖率。

  所以,我们平常叫惯了绿化率专业术语应称作“绿地率”,它和开发商一般许诺“绿化率”有很大区别,开发商常说其实是“绿化覆盖率”。

  根据有关规定,凡符合规划标准新建居住区,居住小区绿地率不得低于30%,且要保证居住区内人均2平方米,居住小区人均1平方米规模。

  绿化覆盖率则不然,相对而言比较宽泛,大致长草地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指绿地,简单地说,就是只要有块草皮就可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

  占地面积和建筑面积

  占地面积

  (1)单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

  (2)地下室、半地下室等按其上口外墙(不包括采光井等)外围水平面积计算。

  (3)有柱雨篷按柱外围水平面积计算,独立柱雨逢按顶盖水平投影面积一半计算。

  (4)有柱车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。 R单排柱、独立柱车棚、货棚、站台等按顶盖水平投影面积一半计算。

  (5)建筑物墙外有顶盖和柱走廊、檐廊按柱外边线水平面积计算,无柱走廊、檐廊按其投影面积一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊按上述原则计算,未形成不计算。

  (6)穿过建筑物通道或两个建筑物间有顶盖架空通廊,按其水平投影面积计算。

  (7)两个建筑物间无顶盖架空通廊按其投影面积一半计算。

  (8)有柱或有围护结构门廊,按其柱或围护结构外围投影面积计算;突出墙外门斗按围护结构外围水平面积计算。

  (9)室外楼梯按其投影面积计算。

  以下部分不计入建筑占地面积:

  (1)无顶盖花架等建筑小品不计算。

  (2)亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

  (3)城市公共通道不计算。

  (4)骑楼不计算。

  建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定各层平面面积之和。

  它是表示一个建筑物建筑规模大小经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得土地使用证上所载面积指标。

  以上就是有关绿化率和占地面积有哪些区别相关介绍,相信大家在看完上文之后对绿化率和占地面积有哪些区别有了一定了解,通俗一点说,建筑面积计算建筑各楼层面积之和,而占地面积只计算第一层面积。

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